Что такое агентский договор?

Агентский договор появился в отечественном праве недавно. Рассматриваемую правовую конструкцию ранее не использовали в оформлении отношений, поэтому сегодня существует очень много пробелов в регулировании. Чаще всего предприниматели предпочитают составлять договоры поручения или комиссии. Тем не менее, соглашение заслуживает особого внимания.

Что такое агентский договор?

В Гражданском кодексе рассматриваемому типу сделки посвящена глава 52. Под агентированием понимают совершение одной стороной действий по поручению и за вознаграждение от другой стороны. Исполнитель всегда выступает в интересах и за счет клиента, но может совершать действия как от себя лично, так и от имени принципала.

Сделка оформляется в письменном виде и может быть дополнена доверенностью. В качестве участников выступают любые лица, так как закон не предусматривает особых требований.

Основными чертами договора являются:

• вступление в силу только при условии подписания документа;
• возникновение прав, ответственности и обязанностей у обоих участников;
• получение материальной выгоды от исполнения сделки обеими сторонами.

Агентский договор имеет сходство с поручением и комиссией, однако является самостоятельным видом контракта.

Содержание соглашения

Основным отличием агентирования от комиссии и поручения является предмет. Принципал поручает выполнить определенные действия и заключить сделки. Напомним, что по договору комиссии исполнитель имеет право лишь вступать в договорные отношения, а при поручении — осуществлять действия.

Отличают агентирование также специфические обязанности и права сторон. Например, принципал:

• не должен заключать аналогичных контрактов, либо ограничить собственную деятельность на конкретной территории (определенные условия включаются в текст договора и признаются совершенно законными);
• обязан оплатить агенту не только его расходы на исполнение договора, но и вознаграждение (если о размере оплаты в соглашении не сказано, то расчеты осуществляются на основе общепринятых расценок, не позднее недели со дня передачи отчета).

В обязанности агента входит:

• совершать юридически и иные действия, заключать договоры и осуществлять иную деятельность в интересах принципала и за его счет;
• регулярно отчитываться в письменной форме, подтверждая расходы документально;
• отказаться от заключения аналогичных контрактов на конкретной территории или по определенному виду деятельности.

Особенности исполнения агентского договора

Одной из отличительных черт агентирования является особый порядок возникновения обязательств по сделкам. В отличие от поручения, агент может выступать от собственного имени. При этом обязательства возникают именно у агента, а не у принципала. Он несет ответственность по всем условиям контракта, даже при предварительном уведомлении контрагента о характере сделки.

Если агент выступает от имени принципала, то все обязательства, ответственность и права возникают для последнего. Следует отметить, что отказаться от них принципал не может. Агентирование допускает заключение вторичных сделок (договоров субагентских). Ответственность за действия вторичных представителей принципала несет агент, однако все сделки и результаты имеют юридическую силу. Формулировка о возможности привлечения к исполнению договора третьих лиц должна присутствовать в соглашении.

Расторжение или прекращение обязательств

Сотрудничество прекращается в различных ситуациях. В общем порядке договор перестает действовать, если:

• признан недействительным или незаключенным (не соблюдена письменная форма, не определен предмет сделки);
• истек срок;
• соглашение исполнено полностью и по нему произведены расчеты;
• одна из сторон прекратила свое существование (смерть, ликвидация, банкротство);
• принято решение о расторжении сделки одной из сторон (при условии соблюдения срока для уведомления контрагента);
• при нарушении одним из участников условий (в судебном порядке с возмещением вреда);
• по соглашению.

Юристы отмечают, что агентирование является очень удобным инструментом регулирования отношений по предоставлению риэлторских, страховых, правовых услуг. Это очень гибкая правовая конструкция, которую уже оценили отечественные предприниматели.