Договор аренды: особенности

Одним из наиболее распространенных типов соглашений в коммерческой среде является договор аренды. Гражданским кодексом регламентируется не только его содержание, но и форма.

Оформить отношения участники должны в письменной виде с обязательным описанием предмета. Если в аренду передается недвижимость, то соглашение регистрируется в государственном реестре (ЕГРП).

Содержание договора

Составление соглашения о передаче имущества в аренду должны взять на себя опытные юристы. Грамотное оформление отношений с подробным изложением прав и обязанностей участников, сроков и порядка внесения платежей обеспечивает длительное сотрудничество.

В число стандартных разделов договора включают:

• преамбулу;
• предмет договора (детальное описание имущества с указанием его индивидуальных признаков);
• размер арендной платы и порядок ее внесения, изменения;
• срок договора;
• обязанности и права сторон;
• порядок расторжения;
• форс-мажор;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения.

Каждый раздел предусматривает подробное изложение ряда вопросов, с учетом требований ГК РФ и специфики отношений.

Особенности договора аренды

Как показывает практика, особое внимание на стадии заключения соглашения следует уделять описанию обязанностей сторон и порядка их исполнения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации арендодатель должен:

• передать имущество в срок, указанный в соглашении (действуют требования к качеству, комплектности);
• предоставить арендатору все комплектующие детали, приспособления, инструменты, документы, без которых эксплуатация предмета договора невозможна;
• осуществлять капитальный ремонт (при отсутствии особого условия в тексте соглашения).

Арендодатель обладает следующими правами:

• требовать регулярного внесения установленного размера оплаты;
• на своевременный возврат имущества при расторжении соглашения;
• требовать досрочной оплаты аренды (за 2 месяца вперед) при нарушениях со стороны арендатора;
• осматривать переданное имущество, предупредив об этом другую сторону заранее;
• расторгнуть договор при систематических нарушениях соглашения.

Установленные права и обязанности могут быть дополнены или изменены по соглашению сторон. Следует отметить, что законодатель не допускает изменять условия о возмездности договора.

В обязанности арендатора входит:

• регулярная оплата установленного размера аренды;
• текущий ремонт переданного имущества;
• соблюдение требований к правилам использования предмета договора и обеспечению его сохранности.

Гражданским кодексом устанавливаются также права:

• требовать предоставления имущества в срок;
• предъявлять претензии по поводу качества, комплектности, недостоверности предоставленной арендодателем информации о предмете договора;
• с согласия арендодателя передавать имущество в субаренду, а права на него в залог.

Содержание договора поможет определить профессиональный юрист. Только при изучении деталей сотрудничества соглашение будет полностью отвечать потребностям и интересам сторон.