Договор аренды: особенности
Одним из наиболее распространенных типов соглашений в коммерческой среде является договор аренды. Гражданским кодексом регламентируется не только его содержание, но и форма.
Оформить отношения участники должны в письменной виде с обязательным описанием предмета. Если в аренду передается недвижимость, то соглашение регистрируется в государственном реестре (ЕГРП).
Содержание договора
Составление соглашения о передаче имущества в аренду должны взять на себя опытные юристы. Грамотное оформление отношений с подробным изложением прав и обязанностей участников, сроков и порядка внесения платежей обеспечивает длительное сотрудничество.
В число стандартных разделов договора включают:
- преамбулу;
- предмет договора (детальное описание имущества с указанием его индивидуальных признаков);
- размер арендной платы и порядок ее внесения, изменения;
- срок договора;
- обязанности и права сторон;
- порядок расторжения;
- форс-мажор;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- заключительные положения.
Каждый раздел предусматривает подробное изложение ряда вопросов, с учетом требований ГК РФ и специфики отношений.
Особенности договора аренды
Как показывает практика, особое внимание на стадии заключения соглашения следует уделять описанию обязанностей сторон и порядка их исполнения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации арендодатель должен:
- передать имущество в срок, указанный в соглашении (действуют требования к качеству, комплектности);
- предоставить арендатору все комплектующие детали, приспособления, инструменты, документы, без которых эксплуатация предмета договора невозможна;
- осуществлять капитальный ремонт (при отсутствии особого условия в тексте соглашения).
Арендодатель обладает следующими правами:
- требовать регулярного внесения установленного размера оплаты;
- на своевременный возврат имущества при расторжении соглашения;
- требовать досрочной оплаты аренды (за 2 месяца вперед) при нарушениях со стороны арендатора;
- осматривать переданное имущество, предупредив об этом другую сторону заранее;
- расторгнуть договор при систематических нарушениях соглашения.
Установленные права и обязанности могут быть дополнены или изменены по соглашению сторон. Следует отметить, что законодатель не допускает изменять условия о возмездности договора.
В обязанности арендатора входит:
- регулярная оплата установленного размера аренды;
- текущий ремонт переданного имущества;
- соблюдение требований к правилам использования предмета договора и обеспечению его сохранности.
Гражданским кодексом устанавливаются также права:
- требовать предоставления имущества в срок;
- предъявлять претензии по поводу качества, комплектности, недостоверности предоставленной арендодателем информации о предмете договора;
- с согласия арендодателя передавать имущество в субаренду, а права на него в залог.
Содержание договора поможет определить профессиональный юрист. Только при изучении деталей сотрудничества соглашение будет полностью отвечать потребностям и интересам сторон.