Договор дарения: особенности

Действующим законодательством предусмотрен такой способ передачи имущества как дарение. Юристы понимают под рассматриваемыми отношениями безвозмездную, добровольную передачу ценностей от одного лица к другому, не обусловленную встречными обязанностями.

Форма и особенности договора

Оформление договора о дарении и его форма зависит от стоимости и характера передаваемого имущества. Движимые вещи могут быть переданы по устному согласованию, а отчуждение недвижимости (квартиры, дома, офисные и иные помещения) и транспорта (лекговой и грузовой автотранспорт) подлежит регистрации. Для передачи дорогостоящих предметов (драгоценностей, картин, старинных книг) рекомендуется оформлять письменный договор. Специалисты называют соглашение безвозмездным, односторонним и реальным.

Односторонность дарения заключается в том, что обязанности при его подписании возникают только у стороны, отчуждающей имущество. Реальность выражена в приобретении договором юридической силы в момент передачи собственности. Однако в некоторых случаях соглашение может иметь консенсуальный характер.

Специфика дарения

Существующие нормы Гражданского кодекса устанавливают ничтожность договора дарения, обусловленного встречным исполнением. Кроме того, недействительным считается соглашение, по которому дар передается только после смерти дарителя.

Специфические черты сделки заключаются в установлении прав, а также в особенностях порядка исполнения. Дело в том, что единственное действие, опосредующее исполнение соглашения, — передача дара. У одаряемого обязанностей вообще не возникает. Он обладает лишь правом на отказ от предложенного ему имущества. Если сделка подлежит государственной регистрации, то заявить об отсутствия желания принять подарок необходимо до выдачи бумаг.

Другая особенность сделки дарения заключается в ограничении участия в ней юридических лиц. Запрет распространяется на безвозмездное отчуждение имущества в отношении любого коммерческого субъекта (предприниматели, компании). Однако ограничение не затрагивает отношений по оказанию благотворительной помощи. В данном случае законодатель исключает лишь возможность реализации товарно-материальной ценности под видом безвозмездного отчуждения. Следует отметить, что на подарки, стоимость которых не превышает пяти МРОТ, запрет не распространяется.

Несмотря на безвозмездность передачи имущества, даритель несет ответственность за его надлежащее качество. Если в результате дефектности дара одаряемому будет причинен ущерб, прежний собственник обязан его компенсировать в полном объеме. Даритель возмещает убытки только при условии, что он знал о таких недостатках и нового собственника о них не предупредил.

Отмена договора

Как правило, отменить дарение невозможно. Однако законодателем предусмотрены особые случаи, при которых имущество должно быть возвращено прежнему собственнику, а договор расторгнут.

К таковым обстоятельствам относятся:

• совершение лицом, получившим имущество, преступления против дарителя или его близких родственников;
• при недостойном и нерачительном обращении с даром, если данное имущество представляло для прежнего собственника особую ценность;
• при выявлении незаконной причины совершения сделки (например, при отчуждении собственности накануне банкротства).

Заявление об аннулировании договора дарения подается в территориальный суд по месту регистрации нового владельца имущества. Предъявить требование может не только даритель, но и его наследники, а также представители органов власти или собрания кредиторов.

В иных случаях отмена передачи имущества не допускается.

Грамотное и правильное составление договора дарения

Любой договор, заключаемый между двумя лицами, должен быть составлен правильно и грамотно с юридической точки зрения. Такой подход позволяет исключить возможные сложности исполнения любого соглашения. Для составления и подписания договора дарения предлагаем обратиться к специалистам Правового центра «Спарта», которые выполнят и учтут в соглашении все тонкости и детали.