Юридические аспекты сделки купли-продажи недвижимости

Приобретение недвижимого имущества является серьезным вложением денежных средств. Следует понимать, что функциональное назначение объекта недвижимости во многом определяет цену на него. Так, если планируется проживать в приобретаемом помещении, то не стоит экономить на удобном месторасположении, красивом виде из окна, а также техническом состоянии покупки. А вот если в после покупки соответствующий объект недвижимости будет сдаваться в аренду, то можно подобрать более выгодные варианты.

После того, как оптимальный вариант, отвечающий всем требованиям покупателя, будет найден, необходимо обратиться к формальной стороне вопроса. Для того, чтобы заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества не был в последствии признан недействительным, продавец должен иметь право на распоряжение соответствующим имуществом. Поэтому, определившись с выбором, покупателю необходимо попросить продавца представить документы, подтверждающие его право на совершение сделки купли-продажи. Таким документом может быть свидетельство о праве собственности, доверенность или иной документ.

Предоставление продавцом названных документов еще не гарантирует отсутствие проблем после подписания договора. Покупателю также следует выяснить наличие каких-либо обременений прав на приобретаемое недвижимое имущество (например, существование договора аренды, объектом которого выступает соответствующее имущества).

Если продавец не может или не хочет предоставить подобную информацию, покупатель может выяснить ее самостоятельно. Для этого нужно обратиться с запросом в территориальное управление Росреестра. Сделать это можно лично либо при помощи электронной почты. Следует иметь в виду, что указанная государственная услуга является платной, а получение ответа на запрос займет определенное время. Однако лучше потратить время и деньги на получение максимального объема информации о правовом положении объекта сделки до заключения договора, нежели потом ходить по судам, отстаивая свои права.

Еще одним важным моментом, который необходимо выяснить до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, выступает время приобретения продавцом указанного имущества. Дело в том, что недвижимое имущество, приобретенное гражданином в период нахождения в браке, по общему правилу, является совместной собственностью супругов. Распоряжение такой собственностью имеет определенные особенности. Чтобы получить право на отчуждение соответствующего недвижимого имущества, необходимо получить у второго супруга согласие на осуществление подобной сделки. Причем к оформлению такого согласия предъявляются строгие требования. Оно должно иметь только письменную форму, а также нотариальное удостоверение.

В договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося жилым помещением, в обязательном порядке необходимо включить сведения о лицах, которые не утрачивают право пользования соответствующим помещением после его перехода к покупателю. В противном случае, договор в судебном порядке может быть признан незаключенным.

Что касается перехода прав на недвижимое имущество, то покупатель становится его полноправным собственником только после того, как завершится процедура государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Любая сделка купли-продажи недвижимости сопряжена с юридическими рисками. Во избежание возникновения проблем и сложностей, мы бы рекомендовали обратиться в юридическую компанию для проведения дополнительной профессиональной юридической экспертизы приобретаемой недвижимости.