Оформление собственности на квартиру в новостройке

Для того, чтобы стать полноправным собственником приобретенного объекта недвижимости необходимо не только заключить договор купли — продажи и произвести оплату понравившейся квартиры, но и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Оформление собственности на квартиру в обычном порядке

Оформлением права собственности на квартиру в новостройке занимается Управление Федеральной регистрационной службы. Для того, чтобы подать заявление о регистрации права собственности на квартиру, вам потребуются:

• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы. Сюда можно отнести договор подряда, договор переуступки или иной документ, на основании которого у вас возникло право собственности;
• документы, подтверждающие факты произведения полной оплаты за приобретенный объект недвижимости;
• передаточный акт, подписанный представителем компании — застройщика;
• поэтажный план и экспликация квартиры, полученные в Бюро технической инвентаризации;
• квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.

В том случае, если оформлением прав на квартиру занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, для осуществления процедуры потребуется нотариально заверенная доверенность, в которой должны быть четко прописаны полномочия поверенного.

Необходимо помнить, что все предоставляемые документы подаются в оригинале и приложенной к нему копии. Оригиналы не должны содержать описок, помарок, исправлений и ошибок. В противном случае регистратор может не принять имеющиеся документы, или же, по итогам проведения правовой экспертизы, отказать в регистрации права собственности на объект.

В соответствии с действующим законодательством, срок рассмотрения документов — 18 календарных дней. При этом дата выдачи Свидетельства о регистрации права назначается при принятии документов регистратором. В том случае, если в процессе исследования предоставленных материалов сотрудникам УФРС потребуется уточнение содержащейся в них информации, вы получите Уведомление о приостановке рассмотрения документов, с указанием требуемых исправлений и сроков для их устранения.

Оформление собственности на квартиру с помощью решения суда

Зачастую Управление Федеральной регистрационной службы выносит решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по тем или иным причинам. В любом случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Начать процедуру оформления собственности на квартиру через суд стоит с подготовки грамотного искового заявления, которое подлежит рассмотрению в районом суде по месту регистрации объекта недвижимости. К исковому заявлению, помимо всех тех документов, которые были предоставлены вами в Управление Федеральной регистрационной службы, необходимо в обязательном порядке приложить отказ в государственной регистрации права, а также почтовую квитанцию, свидетельствующую об отправке ответчику (в данном случае — регистрирующему органу) копии искового заявления.

В настоящее время, судебные перспективы такого рода дел весьма успешны, и не требуют больших временных и финансовых затрат.

После вступления в законную силу решения суда о признании за вами права собственности на квартиру, и об обязании УФРС осуществить регистрацию данного права, вам необходимо еще раз обратиться в регистрирующий орган. При этом вам не понадобиться собирать заново весь пакет документов, поскольку будет достаточно только вышеуказанного решения суда.

Обращение в юридическую компанию для ведения дел в суде по вопросу оформления квартиры, позволит вам не думать о всех тонкостях данного процесса.

Только имея на руках Свидетельство о государственной регистрации права, вы будете являться полноправным собственником приобретенной квартиры.