Узаконить перепланировку квартиры — как правильно?
Если вы решили заняться переустройством собственной квартиры, необходимо сначала разобраться в том, потребуется ли согласование планируемых изменений. Жилищным кодексом РФ определено понятие перепланировки и переустройства объекта недвижимости, и установлены четкие условия их согласования.
Перепланировка — это изменение внутреннего пространства квартиры, при котором затрагиваются межкомнатные перегородки и иные не несущие конструкции.
Переустройство — это изменение оборудования помещения и его инженерных систем.
Все указанные изменения в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте на жилое помещение.
Согласование перепланировки
Для того, чтобы провести процедуру согласования перепланировки в установленном законом порядке, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением, и приложить к нему следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
- проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, очень важно, чтобы был составлен с учетом всех действующих строительных норм и правил;
- технический паспорт на объект недвижимости. За получением указанного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать для осмотра квартиры специалиста, который произведет замеры помещения;
- справку из органов, осуществляющих охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия, о том, что переустраиваемое помещение не является памятником архитектуры;
- согласие каждого человека, зарегистрированного в квартире, на проведение переустройства.
Оформление перепланировки в Тюмени
После получения разрешения на осуществление перепланировки, начинается этап проведения монтажно — строительных работ. Очень важно осуществлять все изменения в квартире в строгом соответствии с согласованным проектом, поскольку для итогового оформления перепланировки вам будет необходим Акт выполненных работ, который подписывается при приемке переоборудованной квартиры представителями строительной и проектной организации, а также эксплуатационной компании.
После получения документов о приемке, необходимо оплатить государственную пошлину за изготовление нового технического паспорта, и повторно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова специалиста, который сравнит все произведенные изменения с проектными чертежами, и составит новый план квартиры. После получения технического паспорта, в котором будут учтены все произведенные изменения, оформление перепланировки считается завершенной.
Узаконение перепланировки
В том случае, если вы уже внесли изменения в конструкцию, или инженерные коммуникации помещения, или приобрели переоборудованную квартиру без согласования перепланировки прежним ее собственником, необходимо оформить имеющиеся изменения в судебном порядке.
При подаче искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта вам понадобится приложить к нему следующие документы:
- копия паспорта собственника помещения;
- документы, подтверждающие право собственности на объект, а также первичные правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли — продажи или дарения);
- новый и старый техпаспорт (если таковые имеются, если нет-то только новый);
- заключение органов пожарной безопасности, СЭС и охраны объектов культурного наследия о том, что они не имеют претензий по произведенной перепланировке;
- заключение независимого эксперта, подтверждающее, что при произведении переустройства квартиры не затронуты несущие конструкции здания;
- перечень лиц, проживающих в квартире, на основании данных домовой книги, и их письменные согласия на совершение перепланировки;
- документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.
Чем грамотнее будет составлено исковое заявление, и чем полнее будет подаваемый вами пакет документов, тем проще суду будет вынести решение в вашу пользу.