Правила заключения договоров и сделок

Каждый из нас за свою жизнь, даже не будучи руководителем мелкого или крупного бизнеса, хотя бы раз сталкивался с необходимостью составленя и заключения того или иного договора или сделки. Мало кто знает, но на самом деле мы каждый день осуществляем сделки. Примерами таких ежедневных сделок будут покупки в супермаркетах или поездка на общественном транспорте.

Сделка всегда подразумевает какое-то действие. Причём результатом этого действия будет прекращение, приобретение или изменение прав или обязанностей участников сделки. Участие в сделке может принимать как один человек, так и несколько.

Договор в отличие от сделки является соглашением, а значит, в договоре всегда есть 2 стороны или более. Сделка является более общим понятием, чем договор, и все правила, которые прописаны для каких-то видов сделок, распространяются также и на соответствующие виды договоров.

В законодательстве выделяются действительные и недействительные сделки и договоры. Недействительными они признаются в тех случаях, когда не были соблюдены правила их заключения, прописанные Гражданским кодексом и общим законодательством. Поэтому, заключая договор (сделку), нужно чётко представлять себе эти правила.

Для начала при заключении договора вы должны определиться с его видом. Это может быть, например, договор купли-продажи (самый распространённый вид), договор аренды, комиссии, поставки и др. Все эти виды учтены в Гражданском кодексе. Конечно, если вам нужно заключить договор, который в законодательстве не описан, это вовсе не значит, что вы не имеете на это права. Однако нужно абсолютно быть уверенным, что его в кодексе нет, иначе вы соблюдёте нужные условия, и договор признают недействительным. А ведь именно для этого мы и определяем вид договора. Для каждого вида договора законом предусмотрены различные условия заключения.

Так, договор аренды будет считаться недействительным, если в договоре не будет указан размер арендной платы, а в договоре поставки обязательно должен быть указаны сроки.

Существуют также так называемые смешанные договоры, то есть договоры, в которых присутствуют элементы различных их видов одновременно. К таким договорам будут применяться нормы, соответствующие тем видам договоров, элементы которых в нём содержаться.

Разобравшись с видом договора, далее следуют понять, в какой форме его нужно заключать. Форма сделки (договора) может быть устной, простой письменной и сложной письменной (нотариальная форма). Сделки в устной форме могут совершаться физическими лицами друг с другом на небольшие суммы (предельное значение которой установлено законом), а также юридическими лицами, но лишь в том случае, если сделка исполняется одновременно с её заключением. Все остальные договоры между юрлицами заключаются только в письменной форме. Существуют также такие виды договоров, письменная форма для которых обязательно всегда, независимо от того, кто её заключают, граждане или организации. Пример такого договора — договор недвижимости.

В некоторых случаях для заключения договора могут понадобиться услуги нотариуса. Необходимость нотариальной формы для договора также определяется законодательством. Также это может быть сделано пожеланию одной из сторон. Такой договор более надёжен, так как нотариус проверяет правильность его составления.

Определяя форму договора, следует помнить, что в некоторых случаях несоблюдение той или иной формы может повлечь недействительность договора.

Ещё один важный момент, о котором стоить помнить при заключении договора (сделки) — это существенные условия договора. Существенными называют те условия договора, которые названы таковыми законодательством, а также те, которые хотя бы одна из сторон посчитает существенными. Для всех договоров таким условием является предмет договора. Чтобы договор считался действительным, сторонами должны быть согласованы все его существенные условия.

Все эти правила нужны для того, чтобы ваш договор не был признан недействительным. Важно это потому, что недействительность сделки влечёт серьёзные последствия для обеих сторон. В соответствии с законом всё переданное сторонами по сделке, признанной недействительной, должно быть возвращено обратно. Если такой возврат невозможен в натуре, должна быть выплачена стоимость. В некоторых случаях (например, если одна из сторон недобросовестна) государство может изымать переданное по такой сделке в свою пользу. Поэтому при заключении сделок нужно быть очень и очень внимательным и осторожным.