Задать вопрос

код защиты

Положение о персональных данных

Запрет на банкротство жилищных кооперативов


Главы двух профильных комитетов Государственной Думы вышли с предложением о запрете проведения процедуры банкротства жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья. Наметилась тревожная тенденция в судебной практике в этой области. Уже принято более ста судебных решений с требованием взыскать задолженности жилищных кооперативов, продав общее имущество дома.

Эта, сравнительно, новая форма отъема жилья у граждан, существует уже два года. Одним из авторов законопроекта, стала Галина Хованская, которая является главой Комитета ГД РФ по жилищной политике и ЖКХ. Она объясняет: «Начались случаи банкротства ЖСК и ТСЖ. Возмущает то, что в конкурсную массу было включено общее имущество дома, что является явным нарушением. Ведь взыскание обращалось на имущество, которое принадлежит собственникам дома. Я не могла поверить в то, что реально судами принимаются такие решения!». После депутатского запроса обнаружилось, что имеется уже больше 100 решений суда о признании жилищных объединений банкротами. И неизвестно, сколько еще аналогичных дел находится в производстве. И поэтому, одной из попыток скорректировать законодательство в этой области может быть внесение поправок.

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» замечает, что нужно встать на защиту российских граждан от различных форм мошенничества в жилищной сфере. Не так давно были приняты поправки, касающиеся запрета для юридических лиц создавать жилищно-строительные кооперативы. И вот уже на протяжении двух лет застройщики предлагают клиентам становиться членами ЖСК, вместо существовавшего до этого договора долевого участия. Но и здесь появились некоторые нюансы — земля, находящаяся под домом оставалась собственностью строительной компании, а это могло в будущем очень осложнить жизнь владельцам квартир. «Поэтому, — считает Косарева, — необходимо срочно ликвидировать двусмысленность в законодательстве. Это нонсенс, с точки зрения юриспруденции! Это невозможно, чтобы общее имущество было отчуждено от жилых помещений. Но так как эта проблема все же возникла, нужно четко прописать, что банкротство ЖСК, ТСЖ и ЖК запрещено»- заключает она.

Оказывается, что жилищные кооперативы и ТСЖ банкротят для того, чтобы уплатить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. По сути, должником является какой-то конкретный нерадивый жилец, но суды почему-то решили с ним не разбираться, обращая взыскание на его имущество. Законодательство содержит перечень организаций, которые банкротить нельзя. Все аналогичные судебные решения выносились на основании этого. Суды не смущал тот факт, что ЖСК, ТСЖ и ЖК считаются некоммерческими организациями, так как они образовываются не для получения прибыли, а для строительства жилья или управления им.

Галина Хованская вместе с Павлом Крашенинниковым, главой Комитета по гражданскому законодательству выдвинули предложение внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях и в Гражданский кодекс, с целью исключить вероятность применения процедуры банкротства для жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также товариществ собственников жилья.

Глава коммунального комитета полагает, что законопроект, вероятно, примут уже на этой сессии, поскольку многие поддержали эту инициативу, в том числе Комитеты по собственности и финансовым рынкам. Авторы законопроекта абсолютно уверены, что мошеннические схемы необходимо стопорить в самом начале, поскольку члены жилищно-строительных кооперативов оказываются в группе особого риска. Считается, что до полного погашения паевого взноса, квартиры являются собственностью ЖСК.
«Самым трудный вопросом будет защита прав собственников домов, по которым уже были вынесены решения судов», — сетует Галина Хованская. Если законопроект будет принят, то, вероятно, возможно было бы вмешательство Конституционного суда. «Необходимы консультации, чтобы остановить этот процесс. И это будет сделать нелегко» — заключает глава Комитета.

Правовой центр «Спарта» проводит компетентные консультации по банкротству хозяйствующих субъектов любой формы собственности. Подробно о банкротстве вы можете прочитать в разделе Банкротство.

ikon.su