Защита интересов дольщика при банкротстве строительных компаний

Законодательством установлен порядок проведения процедуры банкротства строительных организаций, привлекающих инвестиции участников строительства, а также порядок участия граждан-инвесторов в банкротстве застройщиков.

• Защиту интересов дольщиков при банкротстве застройщика многоэтажного дома призваны регулировать Федеральный закон Российской Федерации от 12.07. 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и ст.17 и ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

До появления указанного закона участники долевого строительства многоквартирных домов в случаях банкротства строительных компаний оказывались в конце реестра требований кредиторов. Соответственно, для удовлетворения их интересов могло не хватить средств, вырученных от продажи имущества должника. Теперь при изменении структуры реестра кредиторов дольщики получили преимущественное право требования, которое удовлетворяется сразу после расчета компании-банкрота с сотрудниками и возмещения судебных расходов.

При банкротстве застройщика законодательством предусматриваются различные варианты распоряжения недостроенным объектом:

• передача его в собственность ЖСК, созданному дольщиками для достройки дома;
• приобретение его другим застройщиком для окончания строительства и передачи квартир дольщикам;
• продажа недостроенного дома и возврат денежных средств гражданам, заключившим договоры на приобретение квартир в этом доме.

Передача объекта незавершенного строительства другому застройщику или ЖСК для завершения строительства дает возможность дольщикам получения квартиры при условии дополнительного вложения средств на достройку дома.

Если строительная компания до введения процедуры банкротства не приступила к строительству дома, то все требования инвесторов переводятся в денежные и удовлетворяются после продажи на торгах объектов незавершенного строительства компании.

Возможные варианты действий дольщиков

При получении уведомления о введении процедуры банкротства дольщик сам выбирает вариант требования к застройщику. Он может потребовать либо получение в собственность объекта недвижимости, либо отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу квартиры ему в собственность и запросить возврат денежных средств, т. е. превратить неденежные обязательство в денежные. Размер денежных требований определяется независимым оценщиком на основании рыночной стоимости квартиры.

К заявлению с требованиями к застройщику должны быть приложены договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие оплату своих обязательств по договору. На подачу заявлений с требованиями инвесторов в арбитражный суд законодательством установлен двухмесячный срок. Те, кто не подал заявление в указанный срок, не включаются ни в один из реестров требований кредиторов. Рассмотрение требований кредиторов производится без их участия, отказ о включении требований в реестр может быть обжалован в установленном порядке.

Рассмотрение требований в арбитражном суде

После проверки арбитражным судом обоснованности предъявляемых требований, они подлежат включению в один из реестров кредиторов.

Законом предусмотрено ведение временным или конкурсным управляющим двух реестров требований кредиторов:

• один из них — реестр имущественных требований, о передаче в собственность жилых помещений в натуре;
• другой — реестр денежных требований, в который включаются дольщики, желающие вернуть вложенные средства и участники строительства, чьи договоры были признаны арбитражным судом недействительными.

Самым надежным вариантом защиты имущественных интересов дольщиков является заключение договоров страхования финансовых рисков долевого участия в строительстве жилья. Но это требует дополнительных финансовых средств, и многие дольщики вынуждены отстаивать свои права при банкротстве застройщика самостоятельно.

Для гарантированной защиты своих интересов имеет смысл обратиться в специализированную компанию, имеющую богатый опыт участия в процедурах банкротства застройщиков. Наши сотрудники способны профессионально защитить интересы дольщиков при банкротстве подрядчика.

После тщательного изучения вашей ситуации, мы:

• подготовим и подадим в арбитражный суд мотивированное заявление с требованиями к застройщику;
• произведем юридические действия по признанию права собственности или расторжению договора долевого строительства в судебном порядке;
• обеспечим включение ваших требований в реестр кредиторов застройщика;
• обеспечим представление ваших интересов в ходе процедуры банкротства строительной компании;
• составим все необходимые процессуальные документы;
• сделаем всё необходимое для реального взыскания долга застройщика перед вами.