Споры по договорам долевого участия

Долевое участие в строительстве жилья на сегодня является одним из самых выгодных способов решения жилищной проблемы для многих россиян. Оно не требует наличия одномоментной значительной суммы денег покупки квартиры или заключения ипотечного договора с банком, который впоследствии зачастую становится настоящей многолетней кабалой для многих семей.

• Правовые отношения между застройщиками и дольщиками – физическими или юридическими лицами, связанные с привлечением средств для  строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 год «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанностью застройщика является строительство многоквартирного дома в оговоренный договором срок и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача объектов долевого строительства второй стороне сделки. Дольщик же должен уплатить оговоренную договором цену и принять квартиру от застройщика. И, хотя закон четко регулирует взаимоотношения сторон, довольно часто возникают споры по вопросам долевого участия в строительстве, причинами которых является невыполнение застройщиками условий договора или погрешности при его составлении.

Договор может считаться незаключенным при невыполнений следующих требований:

• обязательна письменная форма;
• наличие его государственной регистрации, с момента которой договор считается заключенным;
• обязательное определение конкретного объекта инвестирования, подлежащего передаче застройщиком дольщику после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;
• обязательное указание срока передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства;
• указание цены  договора, сроков и порядка ее оплаты;
• указание гарантийного срока на объект долевого строительства.

Основными причинами возникновения споров между застройщиками и участниками долевого строительства  становятся:

• нарушение застройщиком сроков строительства;
• несоответствие качества передаваемой квартиры условиям договора или требованиям законодательства;
• незаконные способы привлечения денежных средств дольщиков из-за отсутствия у застройщика разрешительной документации;
• невозможность получения дольщиком прав на квартиру;
• нарушение сроков оплаты со стороны дольщиков;
• недействительность договоров долевого строительства, уступки прав требования квартиры;
• двойная продажа квартир нескольким дольщикам при отсутствии надлежащей регистрации сделок.

В случае возникновения любой из перечисленных выше ситуаций, самым оптимальным выходом будет обращение к юристам, потому что владеть огромным объемом правовых знаний, необходимых для разрешения конфликта, обычным гражданам просто невозможно.

При обращении в Правовой Центр «Спарта» по вопросам договоров долевого участия наши юристы проведут:

• анализ договора на предмет его соответствия законодательству;
• правовой анализ рисков взаимоотношений с ТСЖ или другой эксплуатирующей дом организацией;
• работу по оформлению уступки прав требования квартиры;
• поиски оптимального способа защиты прав, нарушенных застройщиком;
• досудебное урегулирование конфликта;
• претензионную работу;
• подготовку и подачу в суд искового заявления;
• формирование доказательной базы;
• представление интересов доверителя на любой стадии судебных разбирательств и исполнительного производства.

Мы защитим ваши законные права на обладание квартирой, приобретенной через участие в долевом строительстве жилья.