Сделки и споры с недвижимостью
Недвижимое имущество является одним из самых дорогих объектов, гражданское право на которое может быть приобретено, изменено или прекращено. К сделкам с недвижимостью относятся: купля-продажа, аренда, дарение, мена, передача по наследству, рента, долевое участие в строительстве, заключенные в письменном виде.
Для действительности сделок при их проведении должны быть соблюдены требования законодательства. К ним относятся:
- соблюдение письменной (в отдельных случаях нотариальной) формы;
- дееспособность и правоспособность сторон сделки;
- законность содержания сделки;
- соответствие волеизъявления и воли участников сделки;
- наличие государственной регистрации.
При нарушении хотя бы одного из требований сделка признается недействительной. В этом случае на основании п.2.ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное в результате сделки, если иные последствия не предусмотрены законодательством.
Правила безопасности для сделок с недвижимостью
Утрата прав чаще всего является следствием неправильного оформления документов при выполнении сделок с недвижимым имуществом. Для того чтобы этого не случилось, Правовой Центр «Спарта» предлагает услугу по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом, включающую:
- проведение проверки на чистоту сделки;
- проверку полномочий, дееспособности и правоспособности другой стороны сделки;
- проверку недвижимости на отсутствие обременений и ограничений;
- проверку соблюдения прав малолетних граждан;
- проверку наличия перепланировки и соблюдения правил ее выполнения;
- представительство при заключении договора;
- контроль над осуществлением финансового расчета;
- представительство в Государственном Бюро Регистрации.
Сотрудничая с нами, вы надежно защитите свою недвижимость от возможных мошеннических посягательств.
Судебные споры о недвижимости
- Споры по недвижимому имуществу между юридическими лицами подведомственны рассмотрению в арбитражном суде, а споры между физическими лицами или с участием физических и юридических лиц – суду общей юрисдикции. Исковые заявления о правах на недвижимое имущество рассматриваются судами по месту нахождения спорного имущества.
Судебные споры, связанные с недвижимым имуществом, не допускают поверхностного отношения, потому что при получении отрицательного результата очень сложно добиться его отмены. Следует учесть, что повторное обращение в суд с аналогичными требованиями запрещено законодательством, а ставки по спорам о недвижимости обычно велики. Именно поэтому участие в процессе опытного специалиста, способного провести всесторонний анализ индивидуальной сложившейся ситуации и выработать правильную линию защиты интересов, является необходимостью.
Услуги нашей компании по разрешению судебных споров по недвижимости включают в себя:
- исследование материалов дела;
- определение судебной перспективы разрешения спора и связанных с этим рисков;
- предъявление претензий другой стороне спора и его досудебное урегулирование;
- расчет размера государственной пошлины;
- составление и подача искового заявления;
- формирование необходимого пакета документов и передача его в суд;
- представление интересов доверителя в судебных заседаниях судов любых инстанций;
- подготовку необходимых процессуальных документов.
Вся наша работа нацелена на получение положительного решения с минимальными моральными и финансовыми затратами доверителя.