Задать вопрос

код защиты

Положение о персональных данных

Признание факта незаключенности либо недействительности договора подряда


При рассмотрении судебных споров, связанных с исполнением обязательств по договорам подряда, встречаются случаи, когда при заключении договора сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора.

  • Договор подряда должен содержать условие о предмете договора и сроки начала и окончания работы. Если эти какие-либо из этих сведений не указаны, то такой договор считается незаключенным, т.е. юридически отсутствующим для наступления последствий договора.

Незаключенным считается договор подряда при отсутствии проектно-сметной документации, из которой можно определить объем, содержание и стоимость работ. При оспаривании факта незаключенности договора по причине недостижения согласия между сторонами по существенным условиям, инициатор спора должен представить суду письменные доказательства поиска достижения согласия. Это могут быть варианты предварительных договоров, протоколы разногласий, переписка по вопросу заключения договора.

В случае признания договора подряда незаключенным, возмещение задолженности за выполненные работы взыскивается как неосновательное обогащение, но при этом право на взыскание штрафных санкций отсутствует.

Недействительность договора

Недействительность договора возникает, когда он не соответствует требованиям законодательства по форме, содержанию, условиям заключения. При признании договора недействительным каждая сторона должна возвратить другой стороне все, что было получено. При невозможности совершить возврат должна быть возмещена полная стоимость полученного.

В случаях признания договора незаключенным или недействительным необходимо доказать наличие фактических подрядных отношений, предоставив для этого переписку между сторонами по выполнению подрядных работ. Отсутствие договорных отношений не освобождает стороны от обязанности оплаты фактически выполненных работ. При этом суд исходит из наличия фактических подрядных отношений, а акт приема-передачи подтверждает фактическое выполнение работы и свидетельствует о возникновении обязательств по их оплате.

Оспаривание незаключенности договора

Незаключенность договора становится спорной, если одна из сторон полностью выполнила свои обязательства, а вторая сторона приняла их. Принимая подрядные работы, выполненные по договору, признанному незаключенным, заказчик выражает свое согласие на заключение гражданско-правовой сделки, аналогичной договору подряда.

При признании договора подряда незаключенным односторонний акт приемки произведенных работ, составленный подрядчиком, не является доказательством для взыскания задолженности по оплате с заказчика выполненных подрядных работ.

Споры по признанию договоров подряда незаключенными или недействительными требуют знания многих юридических тонкостей гражданского законодательства в области строительства, которые приобретаются в практическом разрешении отдельных индивидуальных ситуаций. Самостоятельное участие в спорах с такой тематикой не дает гарантий по ожидаемому исходу судебного процесса. Обращайтесь в Правовой Центр «Спарта», наш богатый опыт участия в подобных спорах поможет разрешить конфликтную ситуацию в вашу пользу. Стоимость наших услуг гораздо ниже величины вероятных убытков.