Задать вопрос

код защиты

Положение о персональных данных

Признание права собственности на объекты строительства


Споры о признании права собственности на объекты строительства в основном возникают при инвестиционном способе приобретения жилья на первичном рынке.

  • Необходимость в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте возникает при угрозе банкротства застройщика, замедлении темпов или прекращения производства строительных работ, когда появляется неопределенность в возможности получения прав на квартиру.

Спорные ситуации различаются в зависимости от степени готовности дома:

  • Если сроки начала строительства дома недопустимо затягиваются, но необходимая документация уже имеется, подать иск о признании права собственности на будущую квартиру нельзя. Можно подавать иск о признании права на долю в инвестиционном объекте.
  • Если дом частично построен, но еще невозможно выделить отдельные квартиры как обособленные помещения, то возможна подача иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, исходя из площади будущей квартиры, оговоренной в договоре участия в долевом строительстве.
  • Если дом построен, но не получено разрешение на его эксплуатацию, приобрести право собственности возможно при обращении с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
  • Если дом построен и сдан в эксплуатацию, а дольщики сталкиваются с проблемами при попытках оформления права собственности на приобретенные квартиры, то рекомендуется обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру, приобретенную посредством участия в долевом строительстве, порождает многие проблемы, такие как:

  • Отсутствие возможности зарегистрироваться в ней для получения прав, предоставляемых по месту жительства;
  • Отсутствие возможности распоряжаться квартирой;
  • Выплата более высокой процентной ставки по ипотеке, т. к. в залоге у кредитора имеется только незарегистрированное право требования, а наличие права собственности у должника снижает риски кредитных организаций.

Обращение в суд для признания прав собственности

Бывают случаи, когда оформление права собственности на квартиру в многоквартирном доме через застройщика приходится ждать годами. Обращение в суд решит возможные проблемы в течение 3–4 месяцев — это примерный срок длительности рассмотрения споров о признании права на объекты долевого строительства в суде.

Для обращения в суд необходимо:

  • сформировать необходимый пакет документов;
  • определить цену иска, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре;
  • рассчитать и оплатить госпошлину, т. к. споры об установлении права собственности носят имущественный характер;
  • подготовить и передать в суд исковое заявление, основанное на соответствующих статьях нормативных актов;
  • при необходимости подготовить судебные запросы.

К исковому заявлению обязательно прикладываются копии:

  • заключенного договора;
  • платежных документов об оплате ваших обязательств по договору;
  • акт приема-передачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • необходимой документации БТИ.

Самостоятельное обращение в суд для признания права собственности представляет значительную сложность из-за необходимости применения довольно большого количества нормативных документов. Целесообразнее обратиться за помощью в специализированную компанию. Сотрудники Правового Центра «Спарта» готовы не только представлять ваши интересы в судебных заседаниях по доверенности, но и выполнить всю работу по признанию права собственности на квартиру в объекте долевого строительства «под ключ», включая регистрацию признанного судом права собственности в государственной регистрационной службе.