Признание права собственности на объекты строительства
Споры о признании права собственности на объекты строительства в основном возникают при инвестиционном способе приобретения жилья на первичном рынке.
- Необходимость в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте возникает при угрозе банкротства застройщика, замедлении темпов или прекращения производства строительных работ, когда появляется неопределенность в возможности получения прав на квартиру.
Спорные ситуации различаются в зависимости от степени готовности дома:
- Если сроки начала строительства дома недопустимо затягиваются, но необходимая документация уже имеется, подать иск о признании права собственности на будущую квартиру нельзя. Можно подавать иск о признании права на долю в инвестиционном объекте.
- Если дом частично построен, но еще невозможно выделить отдельные квартиры как обособленные помещения, то возможна подача иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, исходя из площади будущей квартиры, оговоренной в договоре участия в долевом строительстве.
- Если дом построен, но не получено разрешение на его эксплуатацию, приобрести право собственности возможно при обращении с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
- Если дом построен и сдан в эксплуатацию, а дольщики сталкиваются с проблемами при попытках оформления права собственности на приобретенные квартиры, то рекомендуется обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру, приобретенную посредством участия в долевом строительстве, порождает многие проблемы, такие как:
- Отсутствие возможности зарегистрироваться в ней для получения прав, предоставляемых по месту жительства;
- Отсутствие возможности распоряжаться квартирой;
- Выплата более высокой процентной ставки по ипотеке, т. к. в залоге у кредитора имеется только незарегистрированное право требования, а наличие права собственности у должника снижает риски кредитных организаций.
Обращение в суд для признания прав собственности
Бывают случаи, когда оформление права собственности на квартиру в многоквартирном доме через застройщика приходится ждать годами. Обращение в суд решит возможные проблемы в течение 3–4 месяцев — это примерный срок длительности рассмотрения споров о признании права на объекты долевого строительства в суде.
Для обращения в суд необходимо:
- сформировать необходимый пакет документов;
- определить цену иска, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре;
- рассчитать и оплатить госпошлину, т. к. споры об установлении права собственности носят имущественный характер;
- подготовить и передать в суд исковое заявление, основанное на соответствующих статьях нормативных актов;
- при необходимости подготовить судебные запросы.
К исковому заявлению обязательно прикладываются копии:
- заключенного договора;
- платежных документов об оплате ваших обязательств по договору;
- акт приема-передачи объекта строительства в эксплуатацию;
- необходимой документации БТИ.
Самостоятельное обращение в суд для признания права собственности представляет значительную сложность из-за необходимости применения довольно большого количества нормативных документов. Целесообразнее обратиться за помощью в специализированную компанию. Сотрудники Правового Центра «Спарта» готовы не только представлять ваши интересы в судебных заседаниях по доверенности, но и выполнить всю работу по признанию права собственности на квартиру в объекте долевого строительства «под ключ», включая регистрацию признанного судом права собственности в государственной регистрационной службе.