Задать вопрос

код защиты

Положение о персональных данных

Споры, связанные с приемкой подрядных работ


Организация приемки работ, выполненных по договору подряда – обязанность заказчика, установленная гражданским законодательством. Подавляющее большинство споров, связанных с подрядными работами, возникают именно на этапе приемки выполненных работ, поэтому важность этого этапа является очевидной.

  • Заказчик, получивший сведения от подрядчика о готовности объекта или части его, немедленно должен приступить к его приемке. Для этого создается комиссия из представителей обеих сторон и контролирующих органов.

В результате работы комиссии должен быть составлен акт выполненных работ установленной формы, подписанный уполномоченными на это лицами от заказчика и подрядчика. Если у заказчика нет претензий по объему и качеству выполненных работ, то он обязан подписать акт выполненных работ ф. КС-2 и согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат ф. КС-3, представленной подрядчиком, их оплатить. Если заказчик принимает работу, выполненную подрядчиком, без проверки и просто подписывает акт приема-передачи строительного объекта, то он теряет право требовать устранения недостатков, которые могли бы быть выявлены при проведении проверки. С этого момента он получает обязательство произвести полную оплату всего объема работ, вне зависимости от их качества.

Некачественное выполнение работ

При выявлении ненадлежащего качества выполненных работ, сторона заказчика должна отразить замечания в акте и потребовать от подрядчика устранения недоделок. При несогласии подрядчика с оценкой результатов его работы может назначаться строительная экспертиза, результаты которой будут служить важным доказательством при рассмотрении спора в суде.

В соответствии со ст.753 ГК РФ, заказчик может отказаться от приемки выполненных подрядчиком работ только при выявлении существенных недостатков, препятствующих использованию объекта строительного подряда для целей, указанных в договоре и неподлежащих устранению. Наличие недостатков, которые можно устранить, не препятствует приемке построенного подрядчиком объекта.

Одностороннее подписание акта выполненных работ

В случае невыполнения заказчиком своей обязанности по организации приемки готового объекта, подрядчик имеет право оформить акты в одностороннем порядке с соответствующей отметкой и предоставить его заказчику для оплаты. Если заказчик в ходе строительства не предъявлял подрядчику претензий по качеству и сроку исполнения работ и устранения недостатков, то это означает фактическое согласие заказчика с результатами работы и готовность произвести оплату произведенных работ.

  • Односторонние акты признаются судом недействительными только тогда, когда мотивы отказа другой стороны от подписания являются обоснованными, но эту обоснованность необходимо доказать в судебном заседании.

Если при приемке работ должны производиться предварительные испытания конструкций и узлов, то приемка указанных объектов становится возможной только при положительном результате испытаний. Приемка скрытых работ оформляется отдельными актами, дальнейшее продолжение работы возможно только после подписания актов скрытых работ и получения разрешения на продолжение работ от заказчика.

Рассмотрение споров в судебном порядке

При рассмотрении споров, связанных с приемкой подрядных работ, суд изучает полномочия лиц, подписавших оспариваемый акт выполненных работ. Данные полномочия должны подтверждаться доверенностью, приказом о создании комиссии по приему или другим локальным документом. В случае выявления подписания актов неуполномоченными лицами суд может отказать в удовлетворении иска.

Любой спор, связанный с приемкой подрядных работ, имеет свои особенности. Поэтому для получения положительного результата в его разрешении помощь профессиональных юристов необходима. Специалисты Правового Центра «Спарта» проведут правовой анализ возникшего конфликта и предпримут все меры для защиты ваших интересов.